апр 17, 2016 | 17:04

Бывают перепланировки, которые легко узаконить, а бывают те, которые нельзя узаконить. Но основную часть перепланировок узаконить можно, пройдя ряд процедур. С перепланировкой часто объединяют и переоборудование — устройство и переоборудование санузлов, ванных комнат, вентиляционных каналов и другие работы, связанные с внутренним отопительным, сантехническим и другим оборудованием.

Что можно переделывать в квартире без оформления разрешения?

Узаконить можно переделки, не касающиеся несущих стен. В домах советской эпохи чаще всего это внешние стены здания. Точное указание на то, какие стены несущие, содержится в техпаспорте.
Не требуют долгого узаконивания немасштабные изменения, такие как демонтаж некапитальных стен, встроенных шкафов, антресолей, объединение ванной и туалета. Для таких изменений достаточно заказать новый техпаспорт квартиры с учетом изменений.
Не нужно получать разрешения, чтобы убирать кладовки, совмещать комнату с кухней.

Что нельзя узаконить?

Все, что нельзя узаконить, упоминается в Государственных строительных нормах 
Например, п. 8.11: «Запрещается при реконструкции и капитальном ремонте размещать кухни и санузлы (ванные комнаты, туалеты) над и под жилыми комнатами». Запрещен перенос на балконы и лоджии отопительных приборов.
Однако, в каждом конкретном случае могут быть нюансы — например, на первом этаже можно размещать кухни и санузлы (ванные комнаты, туалеты) под жилыми комнатами, а на других этажах это запрещено.

Сначала перепланировка, а потом узаконивание, или наоборот?

Прежде чем запланировать строительные работы в своей квартире, надо получить разрешение.
Если узаконивание будет проходить уже после фактического завершения ремонта, то придется платить штраф.

Как правильно узаконить планирующиеся изменения?

Для начала нужно подать декларацию на перепланировку в разрешительный центр при местном совете. Заявка рассматривается в течение 10 дней. К ней необходимо прикрепить такой пакет документов:
— копия паспорта (страницы 2, 3, 4, 5 + страницы с отметкой о регистрации);
— документы на право собственности всех совладельцев и заверенные нотариально копии документов;
— проект перепланировки в двух экземплярах;
— технический паспорт жилья до перепланировки, изготовленный не ранее года назад ( паспорт можно в ОРБТИ).
По завершению перепланировки жилья нужно подтвердить ее соответствие проекту. Для этого снова нужно будет обратиться в разрешительный центр с заявлением о завершении реконструкции объекта и ожидании комиссии. К заявлению должна быть прикреплена вышеупомянутая декларация.
В семидневный срок Разрешительный центр (в Одессе он находится по адресу ул. Преображенская, 21) обязан проверить соответствие выполненных работ проекту и выдать соответствующее заключение. После этого можно получить новую справку-характеристику к техническому паспорту.

Ой как долго! А что будет, если я перепланирую квартиру самовольно и не буду сообщать никому?

Наказание за самовольную перепланировку, согласно ст. 150 совсем небольшое — штраф в 17–51 грн. Но при этом, как гласит  нарушитель обязан вернуть все в первоначальное состояние за свой счет. Если же из-за перепланировки произошла катастрофа и пострадали люди и имущество, то виновник обязан возместить ущерб.
Кроме того, незаконно перепланированное жилье вы не сможете продать, подарить, завещать по наследству или заложить в обеспечение кредита — во всех этих случаях понадобится справка-характеристика бюро технической инвентаризации, а незаконно перепланированное нельзя вносить в документ.